2025年第一季度新开业项目50个:北京超极合生汇西区、龙湖合肥欢肆等

核心提示：据赢家大数据不完全统计，年第2025年第一季度全国约有50个集中商业项目开业，季度总商业建筑面积超过260万平方米。新开2025年第一季度，业项增量市场经历了1月份的北京开业高峰，2月和3月的超极开业淡季以约50个新开业项目告终。云贵下沉市场新开业量爆发，合生汇西湖合股票转型开业项目比例一路上升，区龙二级主题业务火爆，肥欢文化旅游业务集群开业是年第第一季度新开业项目的趋势，北京超级合生汇西区、季度龙湖新品牌“肆意”首秀项目、新开成都痛苦建筑购买元K88、业项重庆S、北京95超维度中心等项目的超极开业，为市场带来了更多新的亮点。

Q1新开业量收缩，股票改造开业项目占36%。

据赢家大数据不完全统计，2025年第一季度，全国约有50个集中商业项目开业，总商业建筑面积超过260万平方米。与2024年Q1同期相比，开业量明显减少9.09%，商业建筑面积减少25.22%。显然，在开业量收缩的同时，项目单体量也很小。

从每月开业量来看，在元旦假期和春节前开业高峰期的双重因素推动下，1月份开设了约220万平方米的43个项目，占第一季度开业总量的86%、82.59%；2月是春节假期和节后淡季，整个月没有新的开业项目；3月份开业量逐渐回升，但只有7个项目，商业建筑面积不到50万平方米。

值得注意的是，股票改造开业项目已成为第一季度新开业项目的最大特点。第一季度共有18个股票改造开业项目，占总开业数量的36%。3月份开业的7个项目中有3个是股票改造项目，占近一半。股票改造开业项目在新开业市场中发挥着越来越重要的作用。

数据说明：1、统计范围为2025年1月至3月全国368个城市(不含港澳台)管辖的集中商业项目。项目类型包括购物中心、独立百货公司等。、统计数据包括新开业项目、股票改造开业项目、试运营项目；三、统计时间截止2025年4月7日。

华北与华南并列，西南区开业量提升第二。

2025年，Q1在中国七个地区开设了新的开业项目，其中华东地区仍然排名第一。17个项目占34%，江苏和安徽贡献最大。上海、浙江、山东和福建分别有5个和4个项目。

与去年相比，西南区Q1新开业量提升七大区第二、10个项目，占20%，开业活动明显提升。贵州占5个项目，以一省之力支撑西南区一半的开业量。此外，重庆、云南、西藏还有四川两个项目。

华南、华北并列，各8个项目。华南广东、广西分别开设5个项目和3个项目；北京、河北、山西、内蒙古三个项目。

华中区开业5个项目，湖南2个，湖北、河南、江西1个。

位于陕西西安、吉林长春的西北区、东北区均为一个开业项目。

商业低线城市已成为新开业的主要市场，云贵地州开业量“爆发”。

从Q1新开业项目分布的城市商业线来看，商业低线城市占商业高线城市的比例分别为58%、42%，商业低线城市已成为新开业项目的主要市场。

注：城市商业线水平是综合城市发展基本水平、商业发展规模、商业水平、商业知名度和商业未来潜力的因素。评估城市商业发展水平的等级分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线城市。

在商业低线市场中，商业五线城市最活跃，六大城市中开业量最大。五线城市新开业项目12个，其中西南区4个，华南区3个，华北区1个，东北区1个。在城市方面，包括西双版纳、黔东南、黔西南、毕节、铜仁在内的云南、贵州地级市、地州开业量“爆发”。此外，还有广西崇左、贺州、湖南湘潭、岳阳、广东阳江、湖北咸宁、安徽苏州、内蒙古锡林郭勒盟等商业五线城市。

龙湖新品牌“欢肆”项目首次亮相，爱琴海、世纪金源、融创商业下沉市场。

第一季度，龙湖、合生创展、爱琴海集团、世纪金源、融创商业等大型企业开设了新项目，后三家集体在下沉市场努力，火力全面开放。

龙湖龙智资产管理旗下活力街区品牌“欢肆”项目首次亮相，龙湖合肥欢肆、龙湖成都武侯欢肆两个项目同日开业。“欢肆”是龙湖创新的混合空间产品，基于“Hybrid Space“核心理念旨在实现生活、餐饮、娱乐、社交等功能的“无界串联”，通过活力街区与优质公寓的有机融合。

龙湖合肥欢肆，图源：项目方。

合生创展旗下北京超极合生汇西区开业，体积16万平方米，与去年4月试运营的东区合体形成46万平方米㎡超大型商业综合体汇聚了近800个品牌，涵盖娱乐、餐饮、珠宝、数字、服装零售等多种业态，为北京POD项目树立了新的标杆。

北京超极合生汇西区 图源：项目方。

爱琴海集团深入云贵城市，接管前黔东南凯里九方购物中心，重建凯里东方爱琴海购物中心。15万平方米的规模已成为凯里最大的商业综合体；西双版纳爱琴海购物中心已建成云南雨林峡谷第一个主题购物中心，面积超过7万平方米。

西双版纳爱琴海购物中心 图源：爱琴海集团。

世纪金源也深耕贵州下沉市场，带来了毕节方圆汇·樽盼财富广场，体积超过9万平方米，以街区为主 以MALL的形式呈现，也打造了英式风网红街区，成为当地全新的打卡地。

融创商业携带“融创商业携带”ins park“产品线首次进入崇左市场，崇左融创ins 以“商业零售链接文化旅游地方特色相结合”为定位，将地方民族文化融入建设设计和项目运营，致力于打造具有崇左地方特色的“一站式”休闲生活购物中心，如零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等。

股票改造项目已成为第一季度新开放市场的最大亮点。

在城市更新政策和商业升级的指导下，股票改造开放项目在新开放项目中的比例急剧上升。第一季度共有18个股票改造开放项目，占总开放数量的36%。3月份开放的七个项目中有三个是股票改造项目，占近一半。

其中，原巴黎春季上海天山店、原南宁南棉南城百货、原布局百联清城商场、原临沂银座广场、原湘潭康星百货等老百货公司改造更新加快。

上海巴黎春天月汇天山焕新开业 图源：新世界百货公司。

还有上海虹口搜乐城、太原山姆士超市学府店、宁波原老邱关市场等超市、菜市场的升级转型。

此外，北京超极合生汇西区(原永旺国际商城购物中心)、北京大兴新辰天地(原百联清城商城)等多个大规模改造项目也备受关注。；黔东南凯里东方爱琴海购物中心（原凯里九方购物中心），面积15万平方米，将成为城市重要的消费聚集地。

股票项目改造的背后，是城市前一代商业地标的结束和重生。改造后的项目以年轻时尚的态度重新面向市场，以二次主题商场、非标商业、创新空间等理念，打造城市潮流社交场所和新的消费体验场所，重新聚集年轻一代消费群体。

二次元主题业务火爆，成为股票项目改造的新出路，是商场流量的新密码。

据统计，2024年中国谷子经济市场规模达到1689亿元，较2023年增长40.63%，正在加速增长，用户规模超过5亿。二次元经济蓬勃发展，带火了二次元主题商业。

今年一季度，二次元主题商场如雨后春笋般涌现，连续开业。1月，成都首座“痛楼”购买次元K88开业人气爆棚；重庆二次元主题商场S，95超次元中心开业现场人气如“春运”现场；纯二次元主题商场，无锡MEGA明珠开业现场“人从众”，3月开业的上海巴黎春天月辉天山，再现了吃谷群的狂欢。

成都采购次元K88，图源：项目方。

值得注意的是，这些新开的二次元主题商场无一例外都是股票改造项目，都是城市核心商圈的物业，体积小，大多在1万平方米或2万平方米左右。此外，去年开业的百联zx创意场、武汉时尚盒X118、PSE在南京新街口 二次元主题商场，如Space次元空间，显然，二次元主题商业正成为城市核心商圈股票项目改造的新出路。以Z代年轻消费群体为核心的二次元商业，也有效地为旧物业带来了新的年轻活力，成为年轻一代的消费聚集地。

二次元主题业务不仅是股票项目改造的新出路，也是商场流量的新密码。许多购物中心通过二次元主题将街区融入二次元业态，吸引二次元消费群体，为购物中心排水。长春摩天活力城Malll 二期建设“摩天次元街区”，成为东北第一次次次元街区。

公园 、微度假、文化旅游、商业等新消费场景的概念依然“抢眼”。

新开放项目继续围绕公园开放 、微度假、文化旅游等概念，积极创造新的消费场景体验。

公园 ：

苏州相城阳城·花卉建设公园式邻里商业、集生活服务、餐饮集聚、社交娱乐、阳光草坪、运动跑道、娱乐设施等形式；广州从化金汇城将当地流溪河国家森林公园等自然资源景观与商业融为一体，打造独特的五大场景，整合山谷氛围，与规划的从化生态公园形成主题联动。苏州相城阳澄·花中阳澄·苏州相城 图源：相城集团。

微度假:

泰州中健玛玺(靖江)奥特莱斯活力镇位于靖江文化创意园核心地块，打造文化旅游奥莱微度假体验；合肥建中东兴城打造一站式微度假体验购物中心。文化旅游业务：

第一季度也迎来了文化旅游业务项目、扬州历史文化主题商务-扬州印象馆、文化创意展示基准-绍兴越王城文化广场、历史文化街区-苏州盛家舍二期、晋江五店晋文坊国潮街区、一站式城市旅游休闲街区-上饶水南街文化街区、重庆鲁祖庙传统风格区等项目，商业与当地历史文化深度融合，创造身临其境的文化旅游体验，成为当地市民和外国游客的圣地。晋江五店市晋文坊国潮街区，图源：项目方。

附表：2025年1-3月开业的集中商业项目清单。

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